הפרויקט צמח מתוך נתון אחד שהיה נוכח באתר באופן שאי אפשר להתעלם ממנו, חזית הנוף אל נמל חיפה ואל מערך המכולות שבו. אלמנט זה הפך לא רק לרקע חזותי אלא לחומר תכנוני שכן המכולות, מעבר לנוכחותן האורבנית החזקה, הן מערכות בנייה קיימות שניתנות להנעה, הרכבה, שינוי והרחבה בצורה מהירה, חסכונית ובעלת השפעה סביבתית נמוכה.

​

תכונות אלו הובילו לבחירה בהן כאבן הבניין העיקרית של המגורים בפרויקט. המכולות מאפשרות גמישות כמו הוספת יחידות, הרחבתן או התאמתן לצרכים שונים בשלבי החיים המשתנים ולכן הן מותאמות לתוכנית הדיור המגוונת, החל מסטודנטים ותושבים צעירים, דרך משפחות בתחילת דרכן ועד שילוב הדיירים הקיימים במתחם.

​

הפרויקט מייצר מרחב מגורים בעל תחושה קהילתית, המתבססת על שיתופיות והדדיות. לצד המגורים, המתחם מציע מגוון שירותים, חללים משותפים ופעילויות יומיומיות, מקומות שמחזקים תחושת קהילה, מעניקים תמיכה חברתית ומייצרים מרחב מאחד לדיירים החדשים והוותיקים כאחד.